Trouver le terrain

Après avoir démarché plusieurs agences immobilières de la région parisienne, nous avons visité pas mal de terrains à l'Ouest de Paris (proximité du lieu de travail) mais aucun ne nous convenait. Les terrains de l'Ile de France sont trop chers pour notre budget (en tenant compte du type de maison et de la surface de terrain que nous souhaitions) et les terrains abordables et un peu plus éloignés n'étaient pas tous acceptables (voir critères plus bas).

On nous a alors suggéré de prospecter chez les notaires car ils disposent de terrains souvent abordables (pas de commission comme pour les agences).

C'est un notaire de la région de Dreux qui nous a proposé ce joli terrain. Nous sommes allés sur place et nous sommes tombés sous le charme.

Quelques photos du terrain

Cliquez sur les vignettes pour voir les photos en grand format

Le terrain se situe dans une parcelle de deux lots. Ici, c'est celui de droite qui nous concerne. Sa surface est de près de 1400 m2

Il est situé dans un sympathique lotissement, près d'un environnement boisé.

La fameuse pancarte d'information sur la nature des futurs travaux

Je vous présente une de nos futurs voisins, vivant sur un terrain qui juxatpose le nôtre. Il vient nous dire bonjour chaque fois qu'on s'y rend... (il y a une ouverture donnant sur notre terrain)

Et voici deux autres futurs voisins, vivant avec notre ami du dessus. Nous n'avons appris leur présence que dernièrement, lorsqu'ils sont venus nous saluer sur notre terrain.

. Voici les critères sur lesquels nous nous sommes basés pour évaluer un terrain :

- Le prix
- La surface
- La forme géométrique
- La viabilisation (conditions de branchement à EDF, gaz, eau, assainissement etc.)
- La planéité (s'il est plat ou en pente)
- l'état du sous-sol (étude d' un géomètre ? sous-sol sec, humide, stabilité etc.)
- L'inondabilité du terrain (éviter près des cours d' eau)
- La présence du tout-à-l'égout (sinon, il faut prévoir un fosse sceptique)
- La situation du terrain, commodités (écoles, commerces, terrain isolé ou en lotissement etc.)
- L'orientation du terrain par rapport à la façade (idéal : Nord-Sud selon certains)
- La proximité de grands axes routiers (ideal ni trop près pour le bruit, ni trop loin pour l'accès)

- L'éventualité de futures constructions autour du terrain, les projets immobiliers
- Exigences particulières pour le permis de construire (cahier des charges du lotissement)

A force de visiter des terrains en ventes, nous nous sommes aperçus qu'il n'existait pas ou très rarement de terrain idéal c'est à dire rassemblant toutes les bonnes caractéristiques correspondant aux critères cités plus haut. Dès que nous avons vu celui-ci, nous n'avons pas hésité car il rassemblait un maximum de bons critères.

Avantages de notre terrain

- Terrain abordable par rapport à sa surface et à notre budget
- Bonne surface (1385 m2)
- Forme rectangulaire allongée (façade maximale : 12 mètres si la maison est au milieu)
- Accès aux viabilités sur la route juste en face
- Tout-à-l'égout
- Terrain plat
- Étude du sous-sol et bornage faits lors de l'établissement du lotissement
- Terrain non inondable (lotissement placé en hauteur)
- Pas trop loin du centre ville (écoles maternelle et primaire)
- Pas loin de la nationale (mais assez loin et en hauteur pour ne pas trop l'entendre)
- Aucune grosse construction future autour du terrain car site classé
- Forêt à 400 m devant la maison

Petit plus:

- Présence d'un cheval sur le terrain arrière

Inconvénients

- Alignement avec les autres maisons : 17 m de recul (frais de terrassement augmentés)
- Pas de collège dans la ville (ramassage scolaire pour la ville voisine)
- Orientation plutôt proche de l'Est-Oues
t
- La DDE nous impose de petits vélux (1m2 max) et ils doivent être encastrés
- Site classé donc passage du permis chez l'architecte des Bâtiments : 1 mois de délai en plus

Petit moins

- Il faut traverser la nationale pour accéder au centre ville

En évaluant les pour et les contre, ce type de terrain nous a semblé peu fréquent dans le Grand Ouest de Paris où nous prospections, compte tenu de la crise actuelle dans le terrain à bâtir (beaucoup de demande, peu d'offre). Malgré tout, nous avons pris conscience que des compromis étaient nécessaires lors du choix du terrain.

 
   
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